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新政影响力已显现
据市统计局相关业内人士分析，国务院出台抑制房价过快增长的有关措施以后，我市房地产市场也出现了降温现象，从调查看，目前我市房地产行业普遍存在“有行无市”的现象，与2008年、2009年、2010年相比，2011年房屋开发面积和销售面积同比降幅不小，开发商和消费者同时出现了观望的态度，房地产新政对房地产市场的影响将凸现。
销售预期不容乐观
近几年来，我市房地产价格大幅度上涨，呈现出了与居民收入增长幅度明显不成比例的态势，普通城市居民购买一套住房不仅要花光自身储蓄，还要父母亲朋倾囊相助，购买力已经严重透支。据调查资料显示：我市城市居民的收入分配不尽合理，收入差距较大，造成的后果是高收入群体能买起房但刚性需求不足，低收入群体购房的刚性需求强烈但苦于缺乏资金无力购买。
新建房面积过大房价过高
据调查资料显示，我市地方新建房房型比较单一，多层住房单套面积均在100平方米以上，总价50万元以上，普通工薪族难以承受。由于东营市地处黄河三角洲开发腹地，发展前景广阔，由此衍生出新的购房刚性需求。新增的刚性购房消费者一般年龄较小，收入不稳定且收入偏低，购买力弱，无力购买大面积住房。
政策步步收紧
通过当前种种迹象表明，无论今年的楼市调控如何变化，限购、限贷、保障房、货币等四大政策始终会是今年楼市调控的主旋律。
年初推出的“新国八条”实行4个月后，房贷收紧，一线城市房价下降，而房企融资也开始受限。4月1日，东营的本地版“市七条”调控举措终于出手，直指居高不下的房价。
银行房贷业务收紧，不再放款，可以放款的银行，其额度也十分紧张。就从3月25日起，央行自去年以来第9次上调存款准备金率0.5个百分点，仅这一次上调便冻结银行资金约3600亿元。大型商业银行准备金率达到前所未有的20%高位。而几天后的上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，也让一年期贷款利率达6.31%。
加息让按揭贷款成本提高，将使购房者不得不考虑日益增加的还款压力，导致一部分购房者取消或延迟购房计划，减少购房需求，在一定程度上抑制了购房贷款需求。
4月10日的人民网报道《温家宝：中央调控楼市决心坚定》，温家宝总理在浙江考察时指出，“住房供应和房价问题，涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”温家宝同时还强调要综合运用多种价格和数量工具“消除通货膨胀的货币因素”，被外界普遍解读为央行可能进一步对货币紧缩。
一季度房价涨幅回落
根据我市房地产市场信息系统提供的数据，今年第一季度中心城增量房价格均价4857.67元/平方米，存量房销售均价3216.49元/平方米。据市统计局分析，一季度东营房价前3个月的涨幅平稳中略有回落，均保持在 2个百分点左右。
1、预售商品房2396套
据统计，中心城第一季度共办理商品房预售许可证10个，涉及房地产开发项目7个，批准预售商品房2396套，其中，住宅1322套；批准预售商品房面积28.59万平方米，其中，住宅23.55万平方米(包括附属面积1.72万平方米)。
2、新建房均价每平方米4857.67元
第一季度，中心城商品房网上签约3710套，签约面积36.62万平方米，签约金额17.48亿元，涉及房地产开发项目77个。其中，住宅(含公寓)签约1982套，签约面积32.67万平方米(包括附属面积2.33万平方米)。中心城新建商品住房第一季度销售均价4857.67元/平方米。
3、二手房均价每平方米3216.49元
依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城第一季度存量房交易1134套，面积12.544万平方米，金额4.01亿元。其中，住宅1068套，面积11.28万平方米(包括附属面积0.04万平方米)。中心城存量住房第一季度销售均价3216.49元/平方米。
4、房屋销售价格平稳
一季度东营房屋销售价格同比涨幅呈平稳，前 3个月的涨幅均保持在2个百分点左右。1至3月份，分别为102.6%、102.3%、102.5%。
5、二手房价格涨幅低于新建房
各类房屋价格上涨程度不一，二手房涨幅低于新建房。一季度，东营新建房销售价格累计同比上涨2.5%，二手房上涨1.9%，二手房涨幅低于新建房0.6个百分点。从月度变化看，在新建房销售中，住宅价格比上年上涨3.0%，非住宅价格上涨0.6%。在新建住宅销售中，普通住宅价格上涨3.6%，其中，多层住宅价格上涨6.2%，高层住宅价格上涨3.0%；高档住宅价格上涨2.0%。
6、土地交易价格波动上扬
一季度，东营土地交易价格同比上涨2.8%。分类看，工业用地涨幅最高，上涨5.1个百分点；商业营业用地上涨1.6%，环比上涨0.9个百分点。
7、房屋租赁价格波动上扬
一季度，东营房屋租赁价格同比上涨3.5%。分类看，住宅上涨6.1个百分点；非住宅持平。
