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万建民:松绑与救市
时间:2014-10-29 13:30:10  来源:中国企业家   作者:  网站首页     

 导语jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

世界上没有哪个大国,是依靠房地产发展起来的。房地产推高了GDP,但畸形的楼市却扼杀了中国经济的活力。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

房地产市场又到了一个微妙时刻。央行松绑房贷,限购只剩北上广深,人们很容易将目前的形势与2008年那场惊天大逆转联系起来。一些房地产商已经取消优惠,甚至乘势提价。各种支持涨价的言论也开始甚嚣尘上。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

这是非常危险的信号。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

房地产业在过去十余年是重要的支柱产业,对经济发展的重要性不言而喻。这种重要性与地方政府对土地财政的依赖纠结在一起,形成了房地产对经济畸形的绑架。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

过去十余年,政府对房地产调控力度不可谓不大,从土地闸门到信贷、税收杠杆再到直接限购,手段也不可谓不多,但房价“十调九涨”,令人尴尬。政府大包大揽之下,房价问题已经不仅仅是一个经济问题,更是事关民生的政治问题。在“民意”裹挟之下,决策者出台政策时考量的已不仅仅是经济效果,愈发扭曲市场。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

不可否认,房地产在今后相当长时期内仍然会是支柱产业,它对上下游产业的带动作用难以替代,房地产市场平稳发展对改善地方政府的财务状况也具有重要作用。在经济下行压力如此巨大的情况下,房地产若果真硬着陆,后果不堪设想。楼市松绑,应是最合理的选择。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

但若将这种松绑理解成救市,以为市场将迎来如2008年那般的一场狂欢,非常危险。道理其实无需赘述,房地产绑架经济的恶果各方已有切身感受,连续调控之下,房价之高不仅令百姓无力承受,银行也不可能无视风险。业内人士私下也多认为,目前二三线城市房地产市场库存普遍过高。当前的“大局”,应该是各方合力确保房地产市场能够平稳着陆。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

病来如山倒,病去如抽丝,何况是病得厉害、被下了多服猛药的房地产市场。幸好市场理性正在逐步显现。政府的信号非常明确,是松绑,而不是救市,不让有形之手管制市场、扭曲市场,而是让市场在资源配置中起决定性作用;老百姓的消费心理也出现了明显变化,房贷放松之后,市场虽有回暖,但并未出现太大波动;银行方面,对首套房利率优惠政策的执行热情似乎也并不高。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

若此次松绑能在各方理性之下,实现房地产市场平稳过渡,进而逐步摆脱房地产对经济的绑架,则国之大幸。世界上没有哪个大国,是依靠房地产发展起来的。房地产是推高GDP的功臣,但畸形的楼市却是扼杀中国经济活力的罪魁祸首。再不走出对房地产的依赖,泡沫破裂之日,就是泥潭深陷之时。jnb中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

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